Estatus de la obra al 16 de enero de 2015

1) El jueves 18/12/2014 se concluyó el  bacheo  de la calle de entrada a la urbanización, el cual es uno de los requisitos exigidos por la Alcaldía para otorgar el permiso de habitabilidad. 

La Junta Administradora notificó a Control Urbano de la Alcaldía de Guacara, el 19/12/2014, que fueron realizados los trabajos, con el fin de que realicen la inspección correspondiente para poder iniciar el proceso de emisión de Habitabilidad.

2) Se concluyó el proyecto modificado de electricidad. La Junta Administradora notificó en fecha 19/12/2014 a Corpoelec  la culminación del proyecto con el fin de que se realice la  inspección necesaria para la emisión de la solvencia eléctrica, la cual forma parte de los recaudos necesarios y exigidos para la emisión de la Habitabilidad.

Asimismo se puso al día el pago de los impuestos inmobiliarios necesarios para obtener las solvencias correspondientes, las cuales también son necesarias para la obtención de la Habitabilidad. Todo esto se realizó con el fin de poder iniciar la protocolización de las 313 unidades que conforman la urbanización Aguamarina. 

5/8/2013

Se publica Oficio emitido por el Director Ministerial de Vivienda y Habitat del estado Carabobo dirigido a la Junta Administradora de Aguamarina, en el cual se exhorta a los beneficiarios de dicho conjunto residencial a regularizar su situación en lo que se refiere a las condiciones de compra suscritas.

A quienes hayan sido efectivamente identificados como adquirientes de las unidades que conforman Aguamarina la Etapa I,  y requieran de un crédito hipotecario para el pago de la misma, se les exhorta a visitar la Oficina de Bancaribe en Guacara a fin de formalizar su solicitud en los próximos días.

Estatus de la obra el 1ro de agosto 2013

Urbanización: están todas las casas listas. Notificamos que las viviendas de la última etapa las han vandalizado quitándoles marcos, vidrios, cajas de electricidad y cables. En la calle final falta un paño de pavicreto y terminar las avenidas, actividades que se están realizando.

Electricidad: se terminó el trabajo que se había acordado con CORPOELEC para llevar el fluido eléctrico a las casas. 

Aguas servidas: se logró el pase de la tubería de aguas servidas al tubo matriz de Guacara y se conectó a ella. Se espera conectar esa tubería a la red de las aguas servidas de la urbanización en los próximos siete días. Con esta conexión la urbanización estaría ya contando con la red de aguas servidas. 

Aguas de lluvia: la Alcaldía entregó el permiso de romper la calle y se va a empotrar la conexión con el sistema de aguas de lluvia. Comenzarán el trabajo el lunes y demora 4 días.

Aguas blancas: en los próximos dos días se cercará el área de bombeo y terminará la caseta Al tener electricidad habrá agua en las casas. 

Alcaldía: se realizará una reunión con el encargado de Ingeniería Municipal, para determinar el modus operandi de obtención de la habitabilidad y de las fichas catastrales. Se le solicitará la exoneración de pagos de impuestos al estar estas casas dentro de la Misión Gran Vivienda.  

Estatus de la obra al 14-6-13

1. Construcción: Se prevé la terminación de la obra en el próximo mes (culminadas instalación de puertas y ventanas, pintura, calles, y caminerías), con algunas actividades menores aún por terminar.
2. Solicitudes de créditos: al 14/06/2013, de los 313 adquirentes tenemos el estatus siguiente.
• Total solicitudes de crédito recibidas: 105
• Total solicitudes de pago de contado: 38
• Pendientes por entregar solicitudes 170
3. Servicios:
• Electricidad: aún a la espera del corte final por parte de Elecentro para la conexión final del servicio.
• Aguas servidas: depende de la supervisión de PDVSA para concluir el pase de la conexión por debajo de la tubería de gas existente, sin lo cual no es posible conectar colector principal.
• Aguas blancas, a la espera de la conexión de electricidad y aguas servidas.
4. Permisología:
• Pendiente la constancia de adecuación de las variables urbanas, sujeta a la factibilidad que otorga Hidrocentro.
• Registro del documento de parcelamiento: depende de la constancia anterior e impide la tramitación de las cédulas o fichas catastrales que solicita el registro al momento de protocolizar los documentos de propiedad de las viviendas
• Fichas catastrales: una vez registrado el documento de parcelamiento se solicitarán las fichas catastrales, mediante la elaboración de planos topográficos por cada una de las 313 viviendas.
• Permiso de habitabilidad: actualmente en tramitación.

Estatus de la obra 20/05/2013

El lunes 20 de mayo se realizó una visita a la obra, para constatar el estatus de conexión de servicios y avance de la misma:

Conexión de Servicios:

• Falta un corte por parte de Elecentro para poder dotar de servicio eléctrico al conjunto.

• Ya se entregó a Hidrocentro la debida documentación, para que ese organismo entregue la certificación del pozo que surtirá de aguas blancas y del descargue de aguas servidas del conjunto. Se muestra esquema del pase de tuberías y fotos de los trabajos necesarios para el pozo.

Avance de la Obra:

• La instalación de piezas sanitarias se realizará una vez se haya conectado con la red de aguas servidas. 

• Se acordó contactar a los propietarios de la manzanas 3, 3-5 y 3-6, para que vayan revisando sus casas y si lo desean, adelanten la colocación de rejas.

• Se estima la finalización para el mes de junio.

Adicionalmente, se recibió el listado de propietarios el cual debe ser certificado por el Ministerio del poder Popular para Vivienda y Habitat.

Estatus al 12 de abril de 2013

Durante la semana que concluye se realizó una nueva inspección de la obra determinándose que la manzana 3, estará lista para el 30/04; mientras que las manzanas 3-5 y 3-6, previstas para el 15/05, se cuminará el 25/05 motivado a los días no laborales del período.

En reunión celebrada  con el MPPVIH, la Alcaldía, la constructora y el Banco se llegó a las siguientes conclusiones:

REGISTRO DEL PARCELAMIENTO:

El martes 16 de abril se entregarán a la Alcaldía los planos por ellos solicitados, así como la constancia de electricidad y copia del informe que aprobó PDVSA para que ellos otorguen la Constancia de Variables Urbanas y la Alcaldía emitirá respuesta para el 23 de abril.

CÉDULAS CATASTRALES:

Con el Registro del documento se procederá a emitir las cédulas catastrales de las 313 unidades, ya que la habitabilidad la pediremos total y no parcial, por lo avanzado de la obra. Para cada unidad se deberá entregar un plano de ubicación y la Alcaldía facilitará el modelo de la Cédula Catastral, para su llenado.

HABITABILIDAD: Para que la Alcaldía otorgue la habitabilidad, deberán de estar funcionando los servicios básicos (Agua y electricidad). Igualmente se deberán consignar los planos para la inspección final.

ARBORIZACIÓN: Se acordó la siembre de Trinitarias en la isla del frente de la obra.

Avances de la obra para el 25-2-13

Notificamos que ya se terminaron las estructuras de todas las casas (PB/PA/PT), se está trabajando en el cerramiento y en los acabados. Además:

• Se obtuvo el permiso de trabajo de conexión con la tubería de aguas servidas, de pasar por debajo de la tubería NURGAS.
• Se espera que en el próximo corte de electricidad se termine la conexión con la red central y se tenga energía en la red para las 313 unidades.
• Se cuenta con la certificación de servicios de suministro de energía por parte de CORPOELEC  y se espera que para esta semana se obtenga la certificación de HIDROCENTRO.

El 22 de febrero ejecutivos de Bancaribe fueron a la obra para tener una reunión de trabajo con el constructor y constatar el avance, a partir de ahora las visitas se llevarán a cabo con mayor periodicidad hasta la entrega definitiva de las viviendas.

Dado el avance de la obra  es de suma importancia que todos los compradores consignen los documentos necesarios para la cancelación definitiva de las casas o la tramitación de su solicitud de crédito hipotecario.

Estatus de la obra para el 15-2-13

Para terminar las 70 casas de la manzana 3 (última cerrada del condominio), se necesitan terminar los trabajos correspondientes a:

• Calle 2 y estacionamiento.
• Impermeabilización de techos planos.
• Caseta de entrada.
• Estucar casas de la 3-2 a la 3-4 (45 casas)
• Pintura de fachadas (70 casas)

La fecha de terminación de este lote de casas se estima sea el 05/04/2013.

Se estima que otro lote de 33 casas restantes estará terminado entre el 30/04/2013 y el 15/05/2013, aun cuando se han presentado fallas en el suministro de materiales.

Respecto a los servicios básicos y sus gestiones ante los organismos competentes:

• PDVSA: se conoce que PDVSA Valencia aprobó el proyecto y se está a la espera de la formal aprobación.
• CORPOELEC: el 31/01/13 se colocaron los postes y estructuras del alumbrado eléctrico. El 08/02/13 se colocaron los arvidales (cables) en 150 metros. Para el 21/02 se realizará otro corte para la colocación de los cables hasta la carretera nacional. El último corte será para conectarse entre TUBOAUTO y la Subestación, este trabajo no tiene fecha asignada. Se espera contar con  la certificación de disponibilidad de energía la próxima semana; al estar terminada la interconexión, se hará el trámite de entrega de lo construido a CORPOELEC para su administración.
• HIDROCENTRO: se entregará próximamente el proyecto para la conexión de aguas servidas. Se espera la entrega del permiso de certificación de servicios.
• ALCALDÍA: con los permisos de HIDROCENTRO y CORPOELEC, se acudirá a solicitar la habitabilidad, conformidad de uso y las fichas catastrales de cada parcela ante la respectiva Alcaldía.

Estatus de la obra

• Se contrataron cuadrillas adicionales y se espera que el avance se materialice para la segunda semana de febrero.
• La primera semana de marzo se impermeabilizarán los techos planos.
• La construcción de la garita se iniciará el 15 de febrero y debería de estar lista para el 10 de marzo.
• De acuerdo a los planes, contrataciones e incrementos de precio en las actividades, la culminación de las parcelas de la Manzana 3 sería la siguiente:
• Parcelas 3-1, 3-2, 3-3 y 3-4, para el 15 de marzo.
• Parcelas 3-5 y 3-6, para el 30 de abril

• PDVSA:  no se ha tenido información de PDVSA Caracas. Se  ha contactado al Sr. Carlos Cova, del Órgano Superior de la Vivienda para que nos ayude para obtener respuesta de Caracas.
• CORPOELEC: el 31/01 se colocaron los postes y estructuras del alumbrado eléctrico. En el próximo corte (por aprobar) se colocarán los arvidales, luego se solicitará un corte adicional, para conectarse a SH Fundiciones.
• HIDROCENTRO: se solicitó una reunión con HIDROCENTRO, con el Órgano Superior de la Vivienda y el MPPVIH para agilizar el trámite del permiso definitivo.

Informe de la obra

En la reunión que se sostuvo con los contratistas se logró un avance importante:

1. Se incrementó la cuadrilla de Plomería y Electricidad (P&E) en 6 personas, que representa un 80%.
2. Se contrató una cuadrilla de reparación, para evitar el atraso de P&E
3. Se ajustaron los sueldos para los albañiles, P&E, Ceramiqueros y Frisadores, de manera importante para incentivar el mejor desempeño en su trabajo.

La construcción de la garita se iniciará el 15 de febrero y debería de estar lista para el 10 de marzo.

Con relación a los materiales, ya se comenzaron a recibir los bloques para las casas restantes. El suministro de concreto sigue intermitente; el 21 de enero no se pudo vaciar porque no llegó el material y el 23 de enero, el concreto llegó a las 9.00pm. retrasando esos días el vaciado.

• PDVSA: ya PDVSA-Valencia aprobó el proyecto y se espera que por video conferencia sea aprobado por PDVSA-Caracas.
• CORPOELEC: se solicitaron 3 cortes de energía para poder realizar los trabajos:
• El 29/01 se hará un corte de 4 horas y se colocarán los postes y estructuras.
• El 04/02 se colocarán los Arvidales hasta TUBOAUTO.
• El 14/02 se conectará desde TUBOAUTO a SH FUNDICIONES.
Ya la posteadura desde la avenida a la obra está colocada.
• HIDROCENTRO: solicitaron el proyecto de la conexión de aguas servidas, que implica el trabajo con PDVSA.
• GAS COMUNAL: ya las bases de conexión están listas y la compra de tanques se realizará próximamente.
• ALCALDÍA: no se pudo tener contacto con la Alcaldía.

Informe de la inspección 18-01-13

En la inspección realizada a la obra el 18 de enero de 2013  se ha visto un avance en los vaciados estructurales.

• De las 313 casas a construir, han sido terminadas las estructuras de 291. En espera de estuco se encuentran 99; de cerámica 101 y por albañilería 37.
• El retraso en estuco y colocación de cerámica, se debe al bajo rendimiento de plomería y electricidad, que hace que las actividades que le preceden (Albañilería, Estuco y Textura Exterior y Colocación de Cerámica), se detengan hasta que haya un volumen suficiente de trabajo para que inicie su trabajo el personal especializado.
• En reunión con los contratistas el martes 22/01 se les solicitó incrementar la cuadrilla de plomería y electricidad en un 200%, para poder terminar las casas en el tiempo acordado.

En cuanto a los asuntos que dependen de terceros involucrados podemos señalar lo siguiente:

• PDVSA: se entregó todo lo solicitado por ellos y el representante del Órgano Superior de la Vivienda, quien es el enlace con PDVSA, agilizará todo para el otorgamiento final del permiso.
• CORPOELEC: para la semana del 21/01 entregarían 2 cortes para iniciar la colocación de postes, con fecha estimada de finalización el 04/02.
• HIDROCENTRO: se espera certificación para la semana entrante y para la entrega definitiva del pozo, se requiere tener electricidad
• GAS COMUNAL: se planificó la instalación de las bombonas de gas para la semana del 21 de enero.

Estatus de la obra para enero de 2013

Ante todo les deseamos un feliz y próspero año 2013 y reiteramos el compromiso de mantenerlos informados sobre los progresos de la Etapa I de Aguamarina, al respecto notificamos:

• La obra reinició actividades el día 7 de enero con marcado ausentismo laboral por parte de los obreros, cuya incorporación completa se prevé para la tercera semana del mes.
• El suministro de concreto y de materiales estructurales continúa siendo deficitario, lo cual no permite realizar los vaciados planificados y redunda en atraso para la obra.
• En lo que se refiere a la conexión de aguas negras, se continúa a la espera del conforme de PDVSA para iniciar los trabajos, se espera que para el 15 de enero tengamos la aprobación de PDVSA Valencia y para el 21/01 de PDVSA Caracas, con lo cual se podría iniciar el trabajo de pase de tuberías el 28/01 finalizando ambos pases para el 28/02. Los representantes del Órgano Superior de Vivienda, por intermedio del Ing. Carlos Cova han apoyado significativamente estas actividades.
• Respecto al servicio eléctrico podemos informar que la colocación de los postes de energía arrancará el miércoles 16 de enero, aunque estaba previsto para iniciarse el 11 hubo de suspenderse en vista del ausentismo laboral, se está coordinando con el personal de CORPOELEC el próximo corte y dando los últimos retoques al como colocar los postes. Se espera tener electricidad para el 15 de febrero.
• Para el martes 15 de enero se espera contar con la certificación de Hidrocentro sobre la calificación del agua.
• Se instalarán las bombonas de gas para la semana del 21 de enero.
• Para el 22 de enero se espera tener la constancia de la Alcaldía de Guacara de las variables urbanas, con ello se puede ir al Registro e iniciar las gestiones necesarias para la suscripción del documento de condominio.

Estatus de la obra

• Continúa fallando el suministro del concreto, con lo cual se hace imposible mantener el ritmo de vaciados de placas tanto de plantas bajas como de altas, lo que se traduce en un retraso en el cronograma de la obra, aún cuando existe una Gaceta que indica que las empresas de concreto “despacharán y entregarán” el concreto que se solicite para el programa de viviendas.
• En la última semana se ha visto gran ausentismo laboral el cual debe acentuarse en los próximos días. En vista de ello la empresa constructora tiene previsto trabajar hasta el día 20 de diciembre.
• PDVSA informó que el Departamento de Análisis de Riesgo que aprueba el trabajo de pase de tubería de aguas negras cerró este lunes, y  reiniciará actividades la segunda semana de enero, con lo cual el inicio de los trabajos quedarán para el próximo año.
• En cuanto al servicio de electricidad no se inició la colocación de los postes de energía ya que por ser período electoral no se contaba con las aprobaciones las aprobaciones y permisos de corte necesarios. La colocación de los postes se realizará a partir del 7 de enero de 2013, ya que es difícil conseguir el personal de grúas en esta fecha.
• Próximamente deben coordinarse con representantes de la Alcaldía una reunión, para poder tener las variables urbanas definitivas y la fecha de entrega de cédulas catastrales, para tener los servicios. Una vez solventado esto se puede entregar y firmar, de manera inmediata, las casas ubicadas en las manzanas 4-1 y 5-1 y 3 casas de la manzana 5-2, para finiquitar la entrega de las primeras 207 casas.

Próximos trabajos en la obra

Se ha incrementado la plantilla de trabajadores tanto para electricidad como para plomería y sólo se espera por la autorización de PDVSA para la conexión con el colector principal de aguas negras, tan pronto se cuente con ello se iniciarán los trabajos. 

Por su parte, los trabajos de dotación de servicio eléctrico deben iniciarse esta semana cuando sean recibidos los postes de luz, ya que la empresa contratista cuenta con los cables y herrajes necesarios.

Además, en los próximos días se iniciará la construcción de la reja frontal y la caseta de vigilancia en la entrada de la Urbanización.

Continúan los problemas de suministro de concreto, esto afecta directamente el vaciado de placas y retrasa el cronograma de la obra. Se acordó informar a diario al MPPVIH sobre las cantidades recibidas en la obra para que apoye en el despacho del insumo.

Informe de la obra entregado al MPPVH

El pasado 31 de octubre Bancaribe informó al Ministerio para la Vivienda y Hábitat sobre el estado de la Etapa I de Aguamarina, señalando que el avance físico de la construcción es de 73% reflejado en 123 casas culminadas y 190 en proceso de construcción de las cuales 87 estarán listas en diciembre de 2012 de contarse con un suministro continuo de concreto premezclado. Las fuertes lluvias y los retrasos en la entrega de concreto premezclado han sido los principales inconvenientes en la ejecución del cronograma de la obra. 

Puedes consultar el oficio entregado aquí

Comunicación para el MPPVH

Puedes consultar la comunicación enviada y recibida por el Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat el 14 de septiembre de este año sobre el estatus de la primera etapa de Aguamarina haciendo clic aquí.

Recepción de solicitudes de crédito

A pesar de las continuas y reiteradas gestiones realizadas por el Banco a fin de que las personas que conforman la Etapa 1 de la Urb. Aguamarina, consignen los recaudos necesarios para la tramitación de los créditos hipotecarios para la adquisición de las viviendas, a la fecha apenas se han recibido 79 solicitudes de crédito, de las cuales 65 están aprobadas, 6 se encuentran en análisis y 6 no cuentan con los documentos completos, mientras que 25 personas han manifestado su voluntad de cancelar la vivienda de contado.

Visto lo anterior, de las 313 unidades habitacionales que conforman la Etapa 1 del Desarrollo, apenas 33.22% de los interesados han adelantado gestiones para la adquisición de la vivienda. Si usted aún no ha indicado si va a pagar de contado o consignado en el banco los documentos para el crédito, lo invitamos a que lo haga lo más pronto posible, para ello puede dirigirse a la Oficina de Bancaribe ubicada en la Calle Carabobo con Calle Marques del Toro, Edif. Banco del Caribe, Guacara, estado Carabobo.

Estatus de la obra

• Esta semana se recibió la visita de representantes del Inavi quienes constataron el adecuado desarrollo de la obra, se aprovechó la reunión para mostrarles la propuesta de recoger el agua de lluvias en el extremo sur del desarrollo y llevarlas al canal central de la urbanización.

• El segundo lote de casas estará listo para el 15 de octubre y en total se tendrán terminadas 87 viviendas, las lluvias han afectado el ritmo de la obra.

• El próximo lunes habrá una reunión en PDVSA para tratar el tema de las aguas servidas, se requiere de su anuencia para iniciar los trabajos de conexión al colector principal, al encuentro se ha convocado a representantes del Ministerio de la Vivienda

• Con respecto a CORPOELEC, continúan las conversaciones para utilizar la misma posteadura existente en la zona, con lo cual el trabajo de conexión eléctrica de las viviendas se podría hacer en menor tiempo

• Por su parte, el Banco continúa con el proceso de evaluación y tramitación de los expedientes de solicitudes de crédito.

Avances de la obra

Notificamos que se consignó en PDVSA el proyecto de conexión de las aguas servidas de la 1era etapa del desarrollo con el colector principal, se espera respuesta de parte de este organismo para iniciar obras.

Sobre las siguientes 84 casas el estatus es el siguiente:

• Estructuras: están listas en un 100% 
• Albañilería: faltan por terminar 36 casas, que tienen aproximadamente 50% de culminación. Se estima se terminen para el 15 de septiembre. 
• Estuco: faltan por terminar 57 casas. Se espera culminarlas para el 30 de agosto. 
• Cerámica: faltan 62 casas y finalizarían para el 07 de septiembre. 
• Acabados (fondo y pintura exterior): faltan 84 casas, que deberían estar listas para el 14 de septiembre.  Carrileras: falta 100%. Estarán listas la segunda semana de octubre. 

De las actividades señaladas, solamente las carrileras dependen de concreto y del estado del tiempo. Las demás actividades no dependen del estado del tiempo, salvo acabados, donde las paredes deben estar secas para la aplicación del fondo y texturizado.

 El Banco continúa propiciando el acercamiento con los futuros propietarios de las viviendas, atendiendo sus comunicaciones y aclarando sus dudas referentes a recaudos imprescindibles para conformar la solicitud de crédito. De igual manera se mantiene de manera fluida el proceso de evaluación y consideración de las solicitudes de crédito para la adquisición de las viviendas.

Se anunció la aprobación de los primeros créditos hipotecarios

Bancaribe da cuenta de la culminación de la infraestructura de 123 unidades habitacionales que forman parte de las 313 que integran la Etapa I del Proyecto Inmobiliario Aguamarina ubicado en Guacara, edo. Carabobo, que está siendo financiado por dicha entidad, de acuerdo con el convenio establecido en mayo de 2011 con el Gobierno Nacional y la Asociación Bancaria de Venezuela.

Por tal motivo Miguel Mora, Vicepresidente Ejecutivo de Negocios Comerciales de la entidad, se hizo presente en la obra para tener un acercamiento con los futuros propietarios de los inmuebles, notificarles sobre los créditos que ya han sido aprobados y para resolver aquellos que aún requieren de recaudos adicionales para su consideración.

Señaló Mora que “con la culminación de estas primeras casas en la fecha acordada, evidenciamos la buena fe y la voluntad de Bancaribe de dar cumplimiento al compromiso asumido y de nuestra intención de entregar prontamente estas casas a sus legítimos dueños”.

En el marco de la visita, Mora también comentó que la entrega de las casas está aún supeditada a la acción de terceros involucrados. “Estamos a la espera de que los organismos competentes otorguen, por una parte, los permisos necesarios para dotar a las 313 casas, de los servicios de aguas negras y potable; y, por la otra, que se culminen los trabajos necesarios en la red local de suministro eléctrico que surtirá a la urbanización. Sin estos servicios la Alcaldía no otorga la habitabilidad y por tanto, no podemos suscribir los documentos legales que acreditan a sus dueños como propietarios”.

Adicionalmente, Mora informó que se ha solicitado a la Junta Interventora informe al Banco los datos completos de cada una de las personas que, de acuerdo al criterio acordado en el Acta Convenio suscrita en mayo 2011, tienen derecho sobre las 313 casas de la Etapa I de Aguamarina. Cabe señalar que aún cuando dicha información no ha sido recibida, ya el Banco ha admitido y gestionado solicitudes de financiamiento que están siendo respondidas el día de hoy durante la visita.

“El Banco está interesado en llevar a feliz término la entrega de las 313 viviendas acordadas y dar así respuesta a la necesidad de las familias afectadas, con quienes nos interesa mantener excelentes relaciones, es por ello que hemos venido el día de hoy para tener un acercamiento, notificarles sobre los créditos que ya están aprobados y atender aquellos que aún requieren de recaudos adicionales. Recordó que el Banco para mantener informados a los interesados de los avances e inconvenientes que ha tenido que sortear la obra, lo ha hecho a través del blog aguamarinaetapa1.blogspot.com creado en mayo de 2011”.