Avances de la obra para el 25-2-13

Notificamos que ya se terminaron las estructuras de todas las casas (PB/PA/PT), se está trabajando en el cerramiento y en los acabados. Además:

• Se obtuvo el permiso de trabajo de conexión con la tubería de aguas servidas, de pasar por debajo de la tubería NURGAS.
• Se espera que en el próximo corte de electricidad se termine la conexión con la red central y se tenga energía en la red para las 313 unidades.
• Se cuenta con la certificación de servicios de suministro de energía por parte de CORPOELEC  y se espera que para esta semana se obtenga la certificación de HIDROCENTRO.

El 22 de febrero ejecutivos de Bancaribe fueron a la obra para tener una reunión de trabajo con el constructor y constatar el avance, a partir de ahora las visitas se llevarán a cabo con mayor periodicidad hasta la entrega definitiva de las viviendas.

Dado el avance de la obra  es de suma importancia que todos los compradores consignen los documentos necesarios para la cancelación definitiva de las casas o la tramitación de su solicitud de crédito hipotecario.

Estatus de la obra para el 15-2-13

Para terminar las 70 casas de la manzana 3 (última cerrada del condominio), se necesitan terminar los trabajos correspondientes a:

• Calle 2 y estacionamiento.
• Impermeabilización de techos planos.
• Caseta de entrada.
• Estucar casas de la 3-2 a la 3-4 (45 casas)
• Pintura de fachadas (70 casas)

La fecha de terminación de este lote de casas se estima sea el 05/04/2013.

Se estima que otro lote de 33 casas restantes estará terminado entre el 30/04/2013 y el 15/05/2013, aun cuando se han presentado fallas en el suministro de materiales.

Respecto a los servicios básicos y sus gestiones ante los organismos competentes:

• PDVSA: se conoce que PDVSA Valencia aprobó el proyecto y se está a la espera de la formal aprobación.
• CORPOELEC: el 31/01/13 se colocaron los postes y estructuras del alumbrado eléctrico. El 08/02/13 se colocaron los arvidales (cables) en 150 metros. Para el 21/02 se realizará otro corte para la colocación de los cables hasta la carretera nacional. El último corte será para conectarse entre TUBOAUTO y la Subestación, este trabajo no tiene fecha asignada. Se espera contar con  la certificación de disponibilidad de energía la próxima semana; al estar terminada la interconexión, se hará el trámite de entrega de lo construido a CORPOELEC para su administración.
• HIDROCENTRO: se entregará próximamente el proyecto para la conexión de aguas servidas. Se espera la entrega del permiso de certificación de servicios.
• ALCALDÍA: con los permisos de HIDROCENTRO y CORPOELEC, se acudirá a solicitar la habitabilidad, conformidad de uso y las fichas catastrales de cada parcela ante la respectiva Alcaldía.

Estatus de la obra

• Se contrataron cuadrillas adicionales y se espera que el avance se materialice para la segunda semana de febrero.
• La primera semana de marzo se impermeabilizarán los techos planos.
• La construcción de la garita se iniciará el 15 de febrero y debería de estar lista para el 10 de marzo.
• De acuerdo a los planes, contrataciones e incrementos de precio en las actividades, la culminación de las parcelas de la Manzana 3 sería la siguiente:
• Parcelas 3-1, 3-2, 3-3 y 3-4, para el 15 de marzo.
• Parcelas 3-5 y 3-6, para el 30 de abril

• PDVSA:  no se ha tenido información de PDVSA Caracas. Se  ha contactado al Sr. Carlos Cova, del Órgano Superior de la Vivienda para que nos ayude para obtener respuesta de Caracas.
• CORPOELEC: el 31/01 se colocaron los postes y estructuras del alumbrado eléctrico. En el próximo corte (por aprobar) se colocarán los arvidales, luego se solicitará un corte adicional, para conectarse a SH Fundiciones.
• HIDROCENTRO: se solicitó una reunión con HIDROCENTRO, con el Órgano Superior de la Vivienda y el MPPVIH para agilizar el trámite del permiso definitivo.

Informe de la obra

En la reunión que se sostuvo con los contratistas se logró un avance importante:

1. Se incrementó la cuadrilla de Plomería y Electricidad (P&E) en 6 personas, que representa un 80%.
2. Se contrató una cuadrilla de reparación, para evitar el atraso de P&E
3. Se ajustaron los sueldos para los albañiles, P&E, Ceramiqueros y Frisadores, de manera importante para incentivar el mejor desempeño en su trabajo.

La construcción de la garita se iniciará el 15 de febrero y debería de estar lista para el 10 de marzo.

Con relación a los materiales, ya se comenzaron a recibir los bloques para las casas restantes. El suministro de concreto sigue intermitente; el 21 de enero no se pudo vaciar porque no llegó el material y el 23 de enero, el concreto llegó a las 9.00pm. retrasando esos días el vaciado.

• PDVSA: ya PDVSA-Valencia aprobó el proyecto y se espera que por video conferencia sea aprobado por PDVSA-Caracas.
• CORPOELEC: se solicitaron 3 cortes de energía para poder realizar los trabajos:
• El 29/01 se hará un corte de 4 horas y se colocarán los postes y estructuras.
• El 04/02 se colocarán los Arvidales hasta TUBOAUTO.
• El 14/02 se conectará desde TUBOAUTO a SH FUNDICIONES.
Ya la posteadura desde la avenida a la obra está colocada.
• HIDROCENTRO: solicitaron el proyecto de la conexión de aguas servidas, que implica el trabajo con PDVSA.
• GAS COMUNAL: ya las bases de conexión están listas y la compra de tanques se realizará próximamente.
• ALCALDÍA: no se pudo tener contacto con la Alcaldía.

Informe de la inspección 18-01-13

En la inspección realizada a la obra el 18 de enero de 2013  se ha visto un avance en los vaciados estructurales.

• De las 313 casas a construir, han sido terminadas las estructuras de 291. En espera de estuco se encuentran 99; de cerámica 101 y por albañilería 37.
• El retraso en estuco y colocación de cerámica, se debe al bajo rendimiento de plomería y electricidad, que hace que las actividades que le preceden (Albañilería, Estuco y Textura Exterior y Colocación de Cerámica), se detengan hasta que haya un volumen suficiente de trabajo para que inicie su trabajo el personal especializado.
• En reunión con los contratistas el martes 22/01 se les solicitó incrementar la cuadrilla de plomería y electricidad en un 200%, para poder terminar las casas en el tiempo acordado.

En cuanto a los asuntos que dependen de terceros involucrados podemos señalar lo siguiente:

• PDVSA: se entregó todo lo solicitado por ellos y el representante del Órgano Superior de la Vivienda, quien es el enlace con PDVSA, agilizará todo para el otorgamiento final del permiso.
• CORPOELEC: para la semana del 21/01 entregarían 2 cortes para iniciar la colocación de postes, con fecha estimada de finalización el 04/02.
• HIDROCENTRO: se espera certificación para la semana entrante y para la entrega definitiva del pozo, se requiere tener electricidad
• GAS COMUNAL: se planificó la instalación de las bombonas de gas para la semana del 21 de enero.

Estatus de la obra para enero de 2013

Ante todo les deseamos un feliz y próspero año 2013 y reiteramos el compromiso de mantenerlos informados sobre los progresos de la Etapa I de Aguamarina, al respecto notificamos:

• La obra reinició actividades el día 7 de enero con marcado ausentismo laboral por parte de los obreros, cuya incorporación completa se prevé para la tercera semana del mes.
• El suministro de concreto y de materiales estructurales continúa siendo deficitario, lo cual no permite realizar los vaciados planificados y redunda en atraso para la obra.
• En lo que se refiere a la conexión de aguas negras, se continúa a la espera del conforme de PDVSA para iniciar los trabajos, se espera que para el 15 de enero tengamos la aprobación de PDVSA Valencia y para el 21/01 de PDVSA Caracas, con lo cual se podría iniciar el trabajo de pase de tuberías el 28/01 finalizando ambos pases para el 28/02. Los representantes del Órgano Superior de Vivienda, por intermedio del Ing. Carlos Cova han apoyado significativamente estas actividades.
• Respecto al servicio eléctrico podemos informar que la colocación de los postes de energía arrancará el miércoles 16 de enero, aunque estaba previsto para iniciarse el 11 hubo de suspenderse en vista del ausentismo laboral, se está coordinando con el personal de CORPOELEC el próximo corte y dando los últimos retoques al como colocar los postes. Se espera tener electricidad para el 15 de febrero.
• Para el martes 15 de enero se espera contar con la certificación de Hidrocentro sobre la calificación del agua.
• Se instalarán las bombonas de gas para la semana del 21 de enero.
• Para el 22 de enero se espera tener la constancia de la Alcaldía de Guacara de las variables urbanas, con ello se puede ir al Registro e iniciar las gestiones necesarias para la suscripción del documento de condominio.

Estatus de la obra

• Continúa fallando el suministro del concreto, con lo cual se hace imposible mantener el ritmo de vaciados de placas tanto de plantas bajas como de altas, lo que se traduce en un retraso en el cronograma de la obra, aún cuando existe una Gaceta que indica que las empresas de concreto “despacharán y entregarán” el concreto que se solicite para el programa de viviendas.
• En la última semana se ha visto gran ausentismo laboral el cual debe acentuarse en los próximos días. En vista de ello la empresa constructora tiene previsto trabajar hasta el día 20 de diciembre.
• PDVSA informó que el Departamento de Análisis de Riesgo que aprueba el trabajo de pase de tubería de aguas negras cerró este lunes, y  reiniciará actividades la segunda semana de enero, con lo cual el inicio de los trabajos quedarán para el próximo año.
• En cuanto al servicio de electricidad no se inició la colocación de los postes de energía ya que por ser período electoral no se contaba con las aprobaciones las aprobaciones y permisos de corte necesarios. La colocación de los postes se realizará a partir del 7 de enero de 2013, ya que es difícil conseguir el personal de grúas en esta fecha.
• Próximamente deben coordinarse con representantes de la Alcaldía una reunión, para poder tener las variables urbanas definitivas y la fecha de entrega de cédulas catastrales, para tener los servicios. Una vez solventado esto se puede entregar y firmar, de manera inmediata, las casas ubicadas en las manzanas 4-1 y 5-1 y 3 casas de la manzana 5-2, para finiquitar la entrega de las primeras 207 casas.